西班牙买房和国内买房的差异

国内：国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权

西班牙：海外产权绝大数是永久产权，如美国，澳洲，西班牙，加拿大。业主永远拥有该地块或房屋的所有权。

律师参与度

国内-可有可无：房产买卖手续去房产交易所统一处理，律师的参与度低。

中介参与度

国内-房产交易环节：当前国内房产经纪的服务多集中在房产买卖交易环节，买房之后的事情一般很少参与

律师参与度：

西班牙-参与度极高：在海外买房交易，可由买卖双方的律师协商，签署交易合同即可。律师会参与买卖双方的房产交易。拟定，解释合同条款并替客户向卖家提出要求，处理所有法律相关问题。或者可以交与房产中介所，比如我们公司也能为客户提供权威的法律服务。

中介参与度：

西班牙-全方面专业服务：国外房产中介提供全方位服务。从买房前的投资建议到购买整个过程，甚至买房后还提供包租及房子的维护，管理服务。所有事宜都在法律法规框架内处理。

国内：目前还在讨论阶段，并未在全国开征实施

西班牙：目前在海外主流投资国家里美国，加拿大，英国，澳大利亚，西班牙，日本都需要征收房产税，每年征收一次，而且房子越贵，房产税征收的越多

国内：中国住房贷款90%是浮动利率，而且利率往往较高，首套房5年以上的贷款利率为4.9%。

西班牙：在西班牙办理房贷，最大的差异体现在房贷利率更低，利率计算更灵活和还款方式更多样化。如常见的利率计划方式就有：全程浮动利率，全程固定利率和有限时间内的固定利率。房贷产品更多样化。

国内：国内房价上涨速度远高于租金的上涨速度，租金回报率偏低，北上广深一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。

西班牙：西班牙租房需求旺盛，租房市场也相对成熟，租金回报率普遍高于国内。比如，巴塞罗那的租金回报率一般在5%。