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ALQUIER CON SEGURO DE IMPAGO

Publicado por alejandro garcia en 17 julio, 2017
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 ALQUILAR  CON NOSTROS ES SINONIMO DE SEGURIDAD. ADEMAS DE VERIFICAR LA SOLVENCIA DE LOS INQUILINOS, CUANDO ALQUILAMOS UNA PROPIEDAD INCLUIMOS EN LA CONTRATACION UN SEGURO DE ALQUILER POR IMPAGO, ASI GARANTIZAMOS LA TRANQUILIDAD AL PROPIETARIO DE QUE COBRARA CADA MES. ANUNCIA TU CASA CONTARAS CON EL SEGURO DE ALQUILER DE ARAG SEGUROS, ABAJO TE DEJAMOS LA COBERTURA DE SU POLIZA ASI PUEDES ANALIZARLA AL DETALLE Y ESTAR COMPLETAMENTE DEACUERDO QUE ALQUILAR CON NOSOTROS ES ALQUILAR SEGURO… 

Conozca su seguro
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Ya tiene todos los números para resolver sus problemas legales Ya ha contratado su seguro de defensa jurídica ARAG Alquiler Viviendas y, a partir de este momento, ningún problema legal le impedirá gestionar su actividad como propietario.En estos momentos pueden surgirle muchas dudas:¿Cuándo puede utilizarlo?, ¿Cómo puedo usarlo?, ¿En qué circunstancias? Por este motivo, hemos pensado que la mejor manera para explicárselo es elaborar esta guía práctica con ejemplos de cómo puede ayudarle su abogado.Igualmente, le recomendamos que lea atentamente las condiciones generales que encontrará a continuación, donde queda especificado todo lo que le cubre su seguro.Con este documento podrá conocer todo aquello en lo que ARAG puede ayudarle.
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Guía práctica de su seguroA continuación pasamos a explicar cada una de las garantías para que sus derechos y los de su propiedad estén siempre protegidos:Asistencia jurídica telefónicaUn equipo de abogados, cada uno especializado en una materia del derecho, está a su disposición para resolver cualquier duda que le pueda surgir en calidad de propieta- rio. Podrá llamar todas las veces que necesite al número de teléfono que aparece en la documentación de su póliza. Siempre recibirá el mejor asesoramiento, de forma rápida, porque solo tendrá que descolgar el teléfono.¿Qué tipo de dudas legales le pueden surgir como propietario de una vivienda? Pon- gamos algunos ejemplos:Mi inquilino dice que se va del piso y sólo han pasado 7 meses desde que se firmó el contrato. ¿Puedo reclamarle una indemnización? ¿Tiene derecho a irse antes del año?Tengo un piso en alquiler y el arrendatario me ha dejado de pagar las rentas des- de hace dos meses, ¿qué puedo hacer para cobrar? ¿Qué procedimiento legal debo seguir?¿Debo pagar yo, como propietario, la reparación de la caldera del piso que tengo en alquiler?Defensa y reclamación en contratos de arrendamientoAntes de poner su vivienda en alquiler es necesario formalizar un contrato de arren- damiento. Así, el acuerdo entre las dos partes quedará regulado.4 ARAG Alquiler Viviendas
Ante cualquier incumplimiento de contrato, usted tendrá a sus abogados de ARAG que le defenderán y reclamarán en su nombre tanto por vía amistosa como por vía judicial. Por ejemplo, ante casos de impagos, daños a la vivienda, importes de la fian- za o procesos de desahucio, etc. Veamos algunas situaciones en las que se podría encontrar para ver cómo le puede ayudar esta garantía:Tras abandonar su vivienda de alquiler, el inquilino ha dejado el piso con des- perfectos en el suelo y en las puertas. Por esa situación, no le ha devuelto la totalidad de la fianza pero él no está conforme y le denuncia. No se preocupe por que sus abogados de ARAG le defenderán y se ocuparán de todo, usted no tendrá quebraderos de cabeza.En caso de que el inquilino abandone la vivienda dejando rentas impagadas, además de reclamarlas ARAG asumirá los gastos de una nueva cerradura hasta un importe máximo de 75 €. En el supuesto de lanzamiento judicial tras el juicio de desahucio se establece un límite 120 € en concepto de mano de obra de ce- rrajero y cambio de cerradura.Imagínese que su inquilino no le paga el alquiler. Ante un incumplimiento del contrato, ¿qué puede hacer? ¿Tiene derecho a reclamar por ello? Los abogados de ARAG se encargarán de su defensa porque sus derechos han sido vulnerados y reclamarán en su nombre para intentar cobrar lo antes posible. En caso nece- sario, gestionarán el proceso de desahucio, sin costes adicionales para usted.¿Qué no cubre esta garantía? No quedan cubiertas las demandas de importe inferior a 300€.Impago de alquileresUna de sus mayores preocupaciones a la hora de alquilar su vivienda es el cobro de los alquileres. Gracias a esta garantía tendrá el respaldo que necesita ya que ARAG
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Guía práctica de su seguroasumirá el coste de los impagos de su inquilino, ofreciéndole total tranquilidad. Para ello, será necesario que haya iniciado las acciones judiciales de desahucio del inquili- no. Pongamos algunos ejemplos:Sus inquilinos viven en su propiedad desde hace más de 5 años pero durante el año actual están teniendo muchos problemas económicos y le han dejado de pagar. ¿Qué puede hacer? Comuníqueselo lo antes posible a ARAG y no sufra porque presentaremos la reclamación judicial y asumiremos el importe de las rentas impagadas hasta que recupere su vivienda.¿Qué no cubre esta garantía? ARAG no cubrirá el impago en caso de que no exista juicio de desahucio.Actos vandálicosEn el momento en que su inquilino abandone la vivienda, puede encontrarse con graves sorpresas como destrozos importantes en el continente. Ante tal situación no se sienta desprotegido y llame a su abogado de ARAG quien le defenderá y re- presentará. Será necesaria una demanda previa por desahucio. Pongamos algunos ejemplos:Su último arrendatario le ha arrancado todo el cableado de la instalación eléc- trica en su piso, ¿qué puede hacer usted como propietario? ¿Tiene derechos? En caso de actos vandálicos al continente, ARAG asumirá los deterioros inmobilia- rios que le haya causado su inquilino hasta el 100% de la suma asegurada.Imagínese que en su loft le han dejado tanto el suelo de parqué como las puertas destrozadas, ¿tiene derecho a reclamar por actos vandálicos? No se preocupe porque un perito de ARAG valorará los daños que le han causado al continente y le indemnizarán por los desperfectos sufridos.
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¿Qué no cubre esta garantía?Antes, es importante conocer la diferencia entre continente y conteni- do. Contenido se refiere a los elementos móviles, es decir, los que no están unidos a la estructura de un edificio. Mientras que el continente se refiere al conjunto de construcciones principales, incluidas cimenta- ciones e instalaciones fijas, es decir, al conjunto del edificio destinado a vivienda y sus dependencias anexas, tales como garajes, plazas de apar- camiento, trasteros y similares.Esta garantía no cubre los deterioros inmobiliarios al contenido ni los daños ocasionados por pintadas, rascadas, arañazos y hechos similares.
Defensa de los derechos relativos a la viviendaEs posible que en algún momento tenga situaciones conflictivas con un vecino, que surjan dificultades con la comunidad de propietarios o que tenga problemas con un tercero. Cada vez que tenga incidentes de este tipo, ¿cómo podrá ayudarle su aboga- do de ARAG? Pongamos algunos ejemplos:La comunidad ha presentado quejas y más quejas del vecino del cuarto porque habitualmente hace ruido hasta altas horas de la noche. Y claro, su inquilino también se queja porque no puede dormir. ¿Qué puede hacer? No tendrá que preocuparse ya que ofrecerá a su inquilino la tranquilidad de que todo se solu- cionará porque su abogado reclamará al causante de los daños.
¿Qué no cubre esta garantía? Esta garantía no le protegerá cuando exis- tan comportamientos de mala fe o de culpa grave cometidos por usted, según sentencia judicial.
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Guía práctica de su seguroDefensa de la responsabilidad penalSi recibe una denuncia o le exigen responsabilidades penales, no se preocupe por- que los abogados de ARAG estarán a su lado. Le representarán para garantizarle la mejor defensa, sin costes adicionales. ¿En qué situaciones se puede ver implicado?Imagínese que su inquilino le denuncia por amenazas o agresiones, dice que le está haciendo mobbing inmobiliario. Situaciones tan embarazosas como la descrita le pueden pasar y con la contratación de esta garantía tendrá la total tranquilidad de tener un abogado de ARAG que le defenderá en todo momento.Si el arrendatario que le alquila el piso le acusa de haber entrado y robado bienes de su propiedad, ¿qué puede hacer ante tales acusaciones? Olvídese de preo- cupaciones y llame a su abogado para tener la mejor defensa, llegando incluso hasta los tribunales en caso necesario y sin costes adicionales para usted.¿Qué no cubre esta garantía? Esta garantía no le protegerá cuando exis- tan comportamientos de mala fe o de culpa grave cometidos por usted, según sentencia judicial.Reclamación de daños de origen extracontractualPuede pasar que alguien rompa o estropee algo de su propiedad. Siempre que el cau- sante del daño no tenga un contrato con usted, esta garantía le cubrirá este tipo de situaciones. ¿Ante qué escenarios me puedo encontrar?Imagínese que se inunda su piso arrendado por culpa de un escape de agua del vecino de arriba. Y claro, su inquilino le reclama una solución porque el agua ha destrozado el suelo y el mobiliario y ello conlleva consecuencias económicas para su negocio. ¿Tiene derecho a reclamar como propietario? Usted tiene dere-
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cho a reclamar al vecino por los daños causados en su local. Con ARAG tendrá la tranquilidad y seguridad de dejarlo en manos de sus abogados y usted podrá olvidarse de toda preocupación.Su inquilino le comunica que el vecino del piso contiguo le ha hecho agujeros en la pared del lavabo. Mientras hacía unas reformas, taladró en varios puntos cau- sando destrozos en la pintura y en la pared del lavabo de su piso. ¿Tiene solución? Puede contar con su abogado de ARAG quien se encargará de reclamar al vecino por los daños causados en la vivienda alquilada. De esta manera, su inquilino y usted podrán estar tranquilos porque no se tendrán que ocupar de nada.Reclamación en contratos de reparación y mantenimientoLas viviendas suelen tener contratados servicios de mantenimiento de instalaciones o de reparación de las mismas. Si la vivienda o local en alquiler sufren algún incum- plimiento de este tipo de contratos, siempre que el pago de los servicios le corres- ponda y haya sido satisfecho por usted, tendrá derecho a reclamar. Veamos algunos ejemplos.¿Su inquilino se sigue quejando porque el contador de la luz no se reparó co- rrectamente? No se preocupe, usted como propietario tiene derecho a que la empresa de reparación le arregle el contador de la luz. Y si la empresa se niega porque dice que es responsabilidad de la compañía eléctrica y se desentiende, sólo tendrá que llamar a su abogado quien le representará llegando incluso a la vía judicial, sin costes adicionales.Defensa de otros segurosSon muchos los seguros que contratamos para proteger nuestras propiedades pero puede encontrarse en situaciones en las que la compañía de seguros no responde
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Guía práctica de su segurocomo usted cree que debería. ¿Qué hacer en estos casos? Con una sola llamada, su abogado revisará las condiciones generales y particulares de su póliza y estudiará lo sucedido. De esta manera, podrá resolverle todas sus dudas y, en caso necesario, ini- ciar una reclamación para defender sus derechos, llegando a juicio en caso necesario y sin costes adicionales para usted.¿Han aparecido humedades en el piso alquilado que su compañía del hogar no quiere pagar? No se preocupe, déjelo en manos de los abogados de ARAG. Se en- cargarán de reclamar para conseguirle la mejor solución, sin costes adicionales para usted.
Y además…Cuando su problema no quede cubierto por su seguro, ya sea porque es anterior a la contratación del mismo o porque se refiere a algo que no cubren las garantías que tiene contratadas, ARAG le facilitará un abogado de su red a precios especiales, para que, pase lo que pase, siempre tenga asesoramiento legal.
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Testimonios de nuestros aseguradosDaños ocasionados por un vecinoJulia es propietaria de un piso en alquiler. Ella estaba muy contenta con su inquilina Marta porque después de tres años no habían tenido problemas. Un día, Marta llamó a Julia para explicarle que tenía un problema de convivencia con uno de los vecinos porque al reparar unos conductos del aire acondicionado, había dañado la chimenea, unas salidas de gases y el patio de la vivienda alquilada. Marta le comentó que habló en varias ocasiones con el vecino pero que no estaba dispuesto a arreglar nada y no sabía qué más podía hacer. Como el piso era propiedad de Julia, pensó que lo mejor era informarle de la situación. Julia intentó llegar a un acuerdo amistoso con el vecino pero tras sus intentos, decidió llamar a sus abogados de ARAG para que se encargaran de todo.El abogado de ARAG se puso en contacto con el vecino para convencerle de que tenía que reparar los daños que había ocasionado. Este se mostró dispuesto a colaborar y fue reparando todos los daños, excepto la chimenea. El arreglo de la misma se iba posponiendo por diferentes motivos. Como no hubo manera, el abogado de Julia presentó una demanda para que el vecino reparara la chimenea. El juez dio la razón a ARAG y Julia, obligando al vecino a hacer la reparación de la chimenea.
Afortunadamente, Julia tenía un seguro de ARAG Alquiler porque pensaba que era la mejor manera de proteger su propiedad. Gracias a sus abogados, consiguió que sus derechos fueran defendidos sin costes adicionales para ella.
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Su propiedad en las mejores manosARAG, el líder en defensa jurídicaMás de 80 años de experiencia
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Recuerde que para resolver cualquier duda legal puede llamar todas las veces que necesite a su abogado en el 902 101 533 y, si con una consulta no es suficiente, iniciaremos los trámites para poner una reclamación.
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Condiciones generales
El presente contrato
de seguro se rige por
lo convenido en estas Condiciones Generales y en las Particulares de la póliza, de conformidad con lo establecido en la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro, y en la Ley 20/2015, de 14de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.
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Definiciones que interesa conocer
AseguradorARAG SE, Sucursal en EspañaTomador del seguroLa persona física o jurídica que con el Asegurador suscribe este contrato, con las obligaciones y derechos derivados del mismo.AseguradoLa persona física o jurídica titular del in- terés asegurado, en su calidad de arren- dador de una o más viviendas.BeneficiarioLa persona física o jurídica a la que co- rresponde el derecho a la indemniza- ción, por cesión y designación expresa del Asegurado, que en su caso constará en las Condiciones Particulares de la pó- liza.PólizaEl documento contractual que contiene las Condiciones Reguladoras del Seguro, formado por estas Condiciones Gene- rales, por las Condiciones Particulares que individualizan el riesgo y por los su- plementos o apéndices que se emitan al contrato para completarlo o modificarlo.
Prima
El precio del seguro.
Límite de gastos o suma aseguradaLa cantidad fijada en cada una de las garantías de la póliza, que constituye el límite máximo de la obligación de pago por parte del Asegurador en caso de siniestro. En las garantías de Defensa Jurídica y en el supuesto de que varias coberturas sean aplicables a un mismo siniestro, la cantidad establecida como lí- mite en cada una de ellas será también el límite máximo de gastos para el conjunto de prestaciones. Para las garantías de Im- pago de Alquileres y Actos Vandálicos al Continente las cantidades fijadas en cada una de dichas coberturas serán acumula- bles hasta sus respectivos límites.Valor a nuevoEs el valor de adquisición en el mercado, en estado de nuevo, de los bienes obje- to del seguro, en el momento en que se produce el siniestro.Valor de los bienes objeto del seguroEs el Valor a Nuevo de tales bienes en el momento del siniestro.Regla proporcionalSi en el momento de producirse el si- niestro la Suma Asegurada es inferior a
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Condiciones Generalesal Valor de los Bienes Objeto del Seguro, el Asegurado soportará a su cargo y en la misma proporcionalidad resultante, las consecuencias económicas del si- niestro.FranquiciaLa cantidad que se deduce de la in- demnización a pagar por el Asegurador, cuando expresamente se establece en la póliza, como contribución del Asegu- rado.Revalorización Automática AnualEn cada prórroga anual del contrato, el límite de Gastos o la Suma Asegurada se incrementarán en la misma proporción que lo haga el Índice General de Precios al Consumo, que publica el Instituto Na- cional de Estadística. La revalorización anual no será aplicable a los límites de indemnización, los límites de cobertura porcentuales, las franquicias, el mínimo litigioso, ni tampoco al límite máximo de mensualidades de renta garantizadas de la garantía de Impago de Alquileres.ArrendadorLa persona física o jurídica que cede contractualmente a otra, su derecho al uso de una vivienda por tiempo y precio convenidos.16 ARAG Alquiler Viviendas
Inquilino o arrendatarioLa persona física o jurídica que obtie- ne la cesión del derecho de uso de una vivienda ajena, a cambio del pago de la renta.Renta o alquilerEl ingreso regular que produce una pro- piedad alquilada, incluidos todos los conceptos que figuran en el recibo.Juicio de desahucioEl procedimiento judicial dirigido a ob- tener el desalojo de una vivienda por parte del ocupante o poseedor de la misma.Vivienda aseguradaVivienda alquilada en virtud de la L.A.U. y destinada a ser el domicilio habitual del inquilino y su familia.Continente de la ViviendaLa construcción destinada a vivienda comprendiendo los cimientos, estruc- turas, muros, paredes, cubiertas, techos, suelos, puertas y ventanas; incluidas las siguientes instalaciones fijas: agua, gas, electricidad y calefacción.Los siguientes elementos incorporados de forma fija a la vivienda asegurada: toldos, persianas, rejas y loza sanitaria.
Las siguientes dependencias y cons- trucciones situadas en la misma finca y que sean propiedad privativa del Asegu- rado: cuartos trasteros, garaje, sótanos, muros, vallas de cerramiento, y muros de contención, siempre que estos estén alquilados al mismo inquilino o arrenda- tario de la vivienda objeto del seguro.Deterioros inmobiliarios al continenteDaños, destrucciones y alteraciones causadas en el continente de la vivien- da, anteriormente definido.Robo del continenteLa sustracción o apoderamiento ilegíti- mo de los bienes que integran el conti- nente asegurado y anteriormente defi- nido, contra la voluntad del Asegurado y mediante actos que impliquen fuerza o violencia en las cosas, así como los da- ños materiales causados al continente a consecuencia del robo o de su intento.
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Índice
Condiciones Generales1. ¿A quién se asegura por esta póliza?2. ¿Cuál es el objeto de este seguro?3. ¿Qué alcance tiene el seguro?4. ¿Qué gastos cubren las garantías de defensa jurídica?5. ¿Qué pagos no cubren las garantías de defensa jurídica?6. ¿Cómo se formaliza el seguro y qué información es necesaria sobre el riesgo?7. ¿Cuándo se abonan las primas?8. ¿Qué debe entenderse por siniestro?9. ¿Cuándo se entenderá producido un siniestro?10. ¿Existe plazo de carencia?11. ¿Existe mínimo litigioso?12. ¿Qué siniestros no están cubiertos?13. ¿Cuándo y cómo debe declararse el siniestro?14. ¿Cómo se tramita el siniestro?15. ¿Qué hacer en caso de desavenencia sobre la tramitación?16. ¿Cómo se efectúa la elección de abogado y procurador?
17. ¿Cuál es el límite para el pago de honorarios profesionales?18. ¿Puede el asegurado aceptar tran- sacciones?19. ¿Cuál es la extensión territorial del seguro?20. ¿Cuál es la duración del seguro?21. ¿Cómo se solucionan los posibles conflictos entre las partes?22. ¿Existe subrogación?23. ¿Cómo se efectúan las comunica- ciones entre las partes?24. ¿Cuándo prescriben las acciones derivadas del seguro?25. Revalorización anual26. Cláusula de indemnización por el Consorcio de Compensación de Seguros de las pérdidas derivadas de acontecimientos extraordinarios acaecidos en España en seguros de daños en los bienes:Servicios jurídicos “online”
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Condiciones Generales
1. ¿A quién se asegura por esta póliza?
Al arrendador, por contrato regulado por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, de una o más viviendas, de las que sea legítimo propietario o usufruc- tuario y que se detallan en las Condicio- nes Particulares de esta póliza.Esta póliza ARAG tiene por objeto pres- tar al Arrendador la Defensa Jurídica de sus derechos e intereses en relación con la Vivienda asegurada y resarcirle de los gastos y perjuicios económicos deriva- dos del impago de la renta por parte del inquilino o arrendatario, así como de los perjuicios materiales que este pueda causar en el continente de la vivienda, mediante las coberturas, de obligada contratación, siguientes:2.1. Defensa y reclamación del contra- to de arrendamientoARAG garantiza la defensa o reclama- ción de los derechos del Asegurado, tan- to en vía amistosa como en vía judicial, en los conflictos directamente relacio- nados con el contrato de arrendamiento20 ARAG Alquiler Viviendas
en vigor de las viviendas descritas en la póliza y regulado por la Ley de Arrenda- mientos Urbanos.Asimismo, se garantizan los juicios de desahucio por falta de pago o por obras no consentidas cuando el Asegurado sea demandante. La reclamación de rentas impagadas queda también garantizada, siempre que el deudor no sea insolven- te según declaración judicial.Si, en el supuesto de reclamación de rentas impagadas, el Asegurado ya hu- biera recuperado la posesión efectiva de la vivienda de su propiedad pero qui- siera cambiar la cerradura de la puerta de entrada a la misma, ARAG asumirá el importe de la cerradura hasta el límite indicado en las Condiciones Particula- res de la póliza.En aquellos casos en que para recuperar la posesión efectiva de la vivienda resul- te necesario llevar a cabo la diligencia judicial de lanzamiento, ARAG asumirá tanto el importe de la cerradura como los gastos de la mano de obra derivados del cambio de la misma hasta el límite indicado en las Condiciones Particula- res de la póliza.No quedan cubiertos aquellos litigios cuya cuantía sea inferior a 300,00 euros.
2. ¿Cuál es el objeto de este seguro?
2.2. Defensa de otros segurosARAG garantiza la defensa o reclama- ción de los intereses del Asegurado, tanto por vía amistosa como judicial, en caso de incumplimiento contractual de otras Aseguradoras privadas y del Con- sorcio de Compensación de Seguros, al objeto de hacer efectivos los derechos que en general se deriven de las pólizas de seguro en vigor durante el tiempo de validez del presente contrato, que tenga concertadas o de las que sea beneficiario en relación con la vivienda designada en esta póliza.El incumplimiento contractual garanti- zado se produce no sólo por la actuación expresa de la Aseguradora, sino también por la omisión tácita de su obligación de reparar el daño o indemnizar su valor, en el plazo máximo de tres meses desde la producción del siniestro. En este último supuesto ARAG garantiza también la reclamación, previa justificación docu- mental por el Asegurado de haber de- clarado el siniestro dentro de plazo y haber reclamado, de forma fehaciente y sin resultado satisfactorio, sus daños.Incluye esta cobertura el pago de los ho- norarios por los peritajes contradictorios previstos en dichas pólizas de seguro, en la parte que en ellas se fije a cargo del Asegurado.
2.3. Defensa de la responsabilidad penal.ARAG garantiza la defensa de la respon- sabilidad penal del Asegurado, como arrendador de la vivienda descrita en el contrato.Quedan excluidos los hechos volunta- riamente causados por el Asegurado o aquellos en que concurra dolo o culpa grave por parte de este, según senten- cia judicial firme.2.4. Reclamación de daños de origen extracontractual.ARAG garantiza la reclamación al terce- ro responsable identificable, tanto por vía amistosa como judicial, de los daños ocasionados a la vivienda designada en la póliza y a las cosas muebles ubicadas en su interior propiedad del Asegura- do, incluso los causados dolosamente, siempre que no sean consecuencia del incumplimiento de una relación con- tractual específica entre el Asegurado y el responsable de los daños, sin per- juicio de las garantías 2.1, 2.2 y 2.5.2.5. Reclamación en contratos de ser- vicios de reparación o mantenimiento de las instalacionesARAG garantiza la reclamación por in- cumplimiento de los contratos de ser- vicios de reparación o mantenimiento
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Condiciones Generalesde las instalaciones de la vivienda, tanto por vía amistosa como judicial, cuando el pago de tales servicios corresponda íntegramente y haya sido satisfecho por el Asegurado.2.6. Defensa de derechos relativos a la viviendaARAG garantiza la defensa de los dere- chos del Asegurado como propietario o usufructuario de la vivienda designada en la póliza. La garantía comprende:a)La reclamación a sus vecinos, situados a distancia no superior a 100 metros, por infracción de normas legales relativas a emanaciones de humos o gases, higiene, ruidos persistentes y actividades molestas, nocivas o peligrosas.b)La defensa y reclamación de sus intereses en los conflictos con sus vecinos, situados a distancia no superior a 100 metros, por cuestiones de servidumbres de paso, luces, vistas, distancias, lindes y medianerías.c) La defensa y reclamación de sus intereses frente a la comunidad de propietarios del inmueble en que se halle la vivienda, siempre que esté al corriente de pago de las cuotas legalmente acordadas.22 ARAG Alquiler Viviendas
d)La defensa de su responsabilidad penal en los procesos que se le sigan como miembro de la junta de copropietarios del inmueble.Quedan excluidos de todas las cober- turas de este artículo, los hechos vo- luntariamente causados por el Asegu- rado o aquellos en que concurra dolo o culpa grave por parte de este, según sentencia judicial firme.2.7. Asistencia jurídica telefónicaARAG pondrá a disposición del Asegu- rado un abogado, para que le informe telefónicamente, en prevención de cualquier litigio, sobre el alcance de los derechos que, con carácter general, le asistan en su calidad de arrendador, así como de la forma en que mejor puedan defenderse.Esta información jurídica se prestará a través del número de teléfono que, a tal efecto, se facilitará al Asegurado.2.8. Impago de alquileresARAG asumirá hasta el 100% de la Suma Asegurada y con el límite máxi- mo de mensualidades de renta indi- cada en las Condiciones Particulares de la póliza, el impago del alquiler por parte del inquilino o arrendatario.Franquicia: Serán a cargo del Asegu-
rado la primera mensualidad de renta impagada, siendo por cuenta del Ase- gurador, hasta los límites garantiza- dos, el exceso sobre tal franquicia.Pago de la prestación:El Asegurador abonará al Asegurado el importe total de las rentas vencidas e impagadas, una vez deducido el tiempo de la franquicia a su cargo y hasta los límites garantizados, en el momento en que recaiga sentencia firme o cual- quier otra resolución judicial definitiva en el juicio de desahucio instado contra el inquilino o arrendatario moroso.En el caso de que este primer pago no comprendiera la totalidad de los meses de renta garantizados, el Asegurador efectuará un segundo pago al Asegura- do por los meses de renta restantes has- ta completar el total de la cobertura, en el momento en que finalice el perío- do máximo asegurado de rentas impa- gadas, si con anterioridad el arrenda- dor no ha recuperado efectivamente su vivienda.Siempre que el arrendador haya inicia- do las acciones judiciales de desahucio del inquilino o arrendatario por impa- go de la renta dentro de los 3 meses posteriores, como máximo, al de inicio del impago, el Tomador o el Asegurado podrán solicitar del Asegurador un ade-
lanto por el total de las rentas impaga- das hasta dicho momento y que exce- dan de la franquicia.Tras este abono inicial, ARAG continua- rá adelantado mensualmente y hasta el límite máximo de las mensualidades de renta garantizadas, el importe de las rentas impagadas que se vayan deven- gando.Las cantidades que el tomador o asegu- rado perciban tendrán la consideración de adelanto a cuenta de la indemniza- ción y se regularizarán en el momento de la sentencia, quedando obligado el mismo a la devolución de las cantida- des que correspondan si el inquilino o arrendatario abona las rentas impaga- das, o parte de ellas, o si por cualquier circunstancia aquellas resoluciones son desfavorables al arrendador.El Asegurado, una vez percibido del Ase- gurador el importe de los alquileres im- pagados, deberá prestar al mismo toda la colaboración necesaria para reclamar tal importe al deudor.Inicio de la prestación: Esta garantía to- mará efecto al recibirse por el Asegura- dor la declaración del impago efectuada por el Tomador o Asegurado, siempre y cuando el primer impago de la renta mensual haya tenido lugar en el perío- do de vigencia de esta póliza.
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Condiciones GeneralesFin de la prestación: El devengo de la prestación garantizada finalizará a partir del mes en que el inquilino o arrendata- rio abone las rentas pendientes o reanu- de su pago, o bien cuando el Asegurado recupere efectivamente la disponibili- dad de su vivienda.Reembolso: El Asegurado deberá reem- bolsar al Asegurador las mensualidades de renta percibidas en virtud de esta ga- rantía, de serle también abonadas con posterioridad por el inquilino o arrenda- tario que las adeudaba, ya sea de forma extrajudicial o a resultas de su reclama- ción judicial.Exclusiones específicas: Se excluye ex- presamente de la garantía el impago de alquileres cuando tal impago sea:a) Legitimado por disposición de una autoridad legal.b)Consecutivo a acuerdos de carácter general adoptados por una asamblea u organismo representativo de los inquilinos o arrendatarios.c)Consecuencia de un incendio, explosión, daños por agua, robo o cualquier daño que afecte a la solidez del inmueble.d) Consecuencia de un conflicto entre24 ARAG Alquiler Viviendas
el arrendador y el arrendatario anterior al efecto del seguro.2.9. Actos vandálicos al continente.ARAG asumirá hasta el 100% de la Suma Asegurada, a Valor de Nuevo, y siempre que exista un siniestro in- demnizado con cargo a la cobertura de impago de alquileres, los deterioros inmobiliarios y/o el robo del continen- te de la vivienda asegurada, causados por el inquilino o arrendatario como consecuencia de actos de vandalismo o malintencionados y que se constaten tras su desalojo o marcha de la vivienda, comparando el estado de los mismos con aquel en que se encontraba cuando el inquilino o arrendatario formalizó el contrato de arrendamiento.Franquicia: Se establece en esta ga- rantía una franquicia a cargo del Ase- gurado de 300,00 euros por siniestro, siendo por cuenta del Asegurador, hasta el límite garantizado, el exceso sobre tal franquicia.Exclusiones específicas: Se excluyen expresamente de la garantía los dete- rioros inmobiliarios de los bienes ase- gurados, derivados de:a) Su uso y desgaste paulatino. b) Defecto propio.
c) Vicio de construcción.d) Su defectuosa conservación.e)Daños o gastos de cualquier naturaleza ocasionados como consecuencia de pintadas, rascadas, arañazos, rayadas, raspaduras, inscripciones, pegado de carteles y hechos análogos.f)También quedan excluidos los trabajos habitualmente necesarios para mantener en uso los bienes.g)La rotura de cristales, espejos y lunas.No se considerarán como continente, aquellos bienes que no consten espe- cíficamente detallados en la definición de continente.ARAG asumirá las prestaciones garan- tizadas y los gastos jurídicos causados como consecuencia de la intervención del Asegurado en un procedimiento administrativo, judicial o arbitral, y le prestará los servicios de asistencia jurí- dica judicial y extrajudicial derivados de la cobertura del seguro, dentro de los límites y hasta la cifra máxima contra-
tada, que se determinan en estas Con- diciones Generales y en las Particulares de la póliza.Asimismo y dentro de los límites esta- blecidos en el contrato, ARAG también se hará cargo de los gastos que puedan incurrir los Asegurados como conse- cuencia de su intervención en un proce- dimiento de mediación, siempre que di- cho procedimiento derive de un hecho garantizado en la póliza y se encuentre comprendido dentro del ámbito de aplicación de la Ley 5/2012 de 6 de ju- lio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles.Tratándose de hechos que tengan una misma causa serán considerados, a los efectos del seguro, como un siniestro único.Los impagos de rentas cubiertos y causados por un mismo inquilino o arrendatario, aunque se produzcan en fechas distintas, serán considerados, a los efectos del seguro, como un sinies- tro único.También se considerará como un solo siniestro, a todos los daños por actos vandálicos al continente cubiertos e imputables a un mismo inquilino o arrendatario, con independencia de que hayan podido causarse en fechas distintas.
3. ¿Qué alcance tiene el seguro?
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Condiciones GeneralesEn caso de que en el procedimiento de mediación no se llegue a un acuer- do entre las partes y, debido a ello, el Asegurado acuda a un procedimiento judicial, los gastos de los profesionales que hayan intervenido en el procedi- miento de mediación se deducirán del límite de gastos previsto en las Con- diciones Generales y Particulares de este seguro para el resto de procedi- mientos cubiertos.El Asegurador estará obligado al pago de la prestación, salvo en el supuesto de que el siniestro haya sido causado por mala fe del Asegurado.En las garantías que supongan el pago de una cantidad líquida en dinero, el Asegurador está obligado a satisfacer la indemnización al término de las investi- gaciones y peritaciones necesarias para establecer la existencia del siniestro. En cualquier supuesto, el Asegurador abo- nará dentro de los 40 días a partir de la recepción de la declaración del sinies- tro, el importe mínimo de lo que pueda deber, según las circunstancias por él conocidas. Si en el plazo de tres meses desde la producción del siniestro, el Asegurador no hubiere realizado dicha indemnización por causa no justificada o que le fuere imputable, la indemniza- ción se incrementará en un porcentaje equivalente al interés legal del dinero26 ARAG Alquiler Viviendas
vigente en dicho momento, incremen- tado a su vez en un 50%.
4. ¿Qué gastos cubren las garantías de defensa jurídica?

ARAG garantiza los gastos siguientes:1. Las tasas, derechos y costas judiciales derivadas de la tramitación de los procedimientos cubiertos.2.Los gastos derivados del proce- dimiento de mediación cubierto.

  1. Los honorarios y gastos de abogado.
  2. Los derechos y suplidos de procu- rador, cuando su intervención sea preceptiva.

5.Los gastos notariales y de otorgamiento de poderes para pleitos, así como las actas, requerimientos y demás actos necesarios para la defensa de los intereses del Asegurado.6. Los honorarios y gastos de peritos necesarios.Asimismo, se garantiza la constitución,

en los procesos penales amparados por la póliza, de las fianzas exigidas al Ase- gurado, para:

  1. Obtener su libertad provisional.
  2. Responder del pago de las costas judiciales, con exclusión de indemnizaciones y multas.
Los datos que el Tomador haya facilita- do en la solicitud de seguro constituyen la base de este contrato.Si el contenido de la presente póliza di- fiere de la solicitud del seguro o de las cláusulas acordadas, el Tomador podrá reclamar al Asegurador en el plazo de un mes, a contar desde la entrega de la póliza, para que subsane la divergencia existente. Transcurrido este plazo sin efectuarse la reclamación, se estará a lo dispuesto en la póliza.El Tomador del seguro tiene el deber de declarar a ARAG, antes de la forma- lización del contrato y de acuerdo con el cuestionario que se le facilite, todas las circunstancias por él conocidas que puedan influir en la valoración del ries- go. Quedará exonerado de tal deber si el Asegurador no le somete a cuestionario o cuando, aun sometiéndoselo, se trate de circunstancias que puedan influir en la valoración del riesgo y que no estén comprendidas en él.El Asegurador podrá rescindir el contra- to en el plazo de un mes, a contar desde
6. ¿Cómo se formaliza el seguro y qué información es necesaria sobre el riesgo?
5. ¿Qué pagos no cubren las garantías de defensa jurídica?

No están cubiertos por la póliza:

  1. Las indemnizaciones e intereses de ellas derivados y las multas o sanciones que se impusieran al Asegurado.
  2. Los impuestos u otros pagos de carácter fiscal dimanantes de la presentación de documentos públicos o privados ante los Organismos oficiales.
  3. Los gastos que procedan de una acumulación o reconvención judicial, cuando se refieran a materias no comprendidas en las coberturas garantizadas.
ARAG Alquiler Viviendas 27
Condiciones Generalesel momento en que conozca la reserva o inexactitud de la declaración del Toma- dor.Durante la vigencia del contrato, el To- mador deberá comunicar a ARAG, tan pronto como le sea posible, la altera- ción de los factores y las circunstancias declaradas en el cuestionario al que se hace mención en este artículo que agra- ven el riesgo y sean de tal naturaleza que si hubieran sido conocidas por aquella en el momento de la perfección del con- trato, no lo habría concluido o lo habría hecho en condiciones más gravosas.Conocida una agravación del riesgo, ARAG puede proponer, en el plazo de dos meses, la modificación del contrato u op- tar por su rescisión en el plazo de un mes.En caso de que el Tomador no haya de- clarado el riesgo real o su agravación y se produjera un siniestro, para las co- berturas de defensa y reclamación del contrato de arrendamiento del artículo 2.1 y de actos vandálicos al continente del artículo 2.9 será de aplicación la co- rrespondiente REGLA DE EQUIDAD, por la que se reducirá el pago de los gastos garantizados proporcionalmente a la diferencia entre la prima convenida y la que se hubiera aplicado de haberse co- nocido la verdadera entidad del riesgo. De existir mala fe por parte del Toma-28 ARAG Alquiler Viviendas
dor, el Asegurador no vendrá obligado a la prestación.Si se produce una disminución del ries- go, el Tomador tiene derecho, a partir de la siguiente anualidad, a la reducción del importe de la prima en la proporción co- rrespondiente.El Tomador del seguro está obligado al pago de la prima en el momento de la perfección del contrato. Las sucesivas primas deberán hacerse efectivas a sus vencimientos. Salvo pacto en contra, el abono de la prima se efectuará en el do- micilio del Tomador del seguro.En caso de impago de la primera prima, no comenzarán los efectos de la cober- tura y el Asegurador podrá resolver el contrato o exigir su pago. El impago de las anualidades sucesivas producirá, una vez transcurrido un mes desde su vencimiento, la suspensión de las garan- tías de la póliza. En todo caso, la cober- tura tomará efecto a las 24 horas del día en que el Tomador pague la prima.El Asegurador puede reclamar el pago de la prima pendiente en el plazo de seis meses, a contar desde la fecha de su
7. ¿Cuándo se abonan las primas?
vencimiento. Transcurrido dicho plazo sin producirse la reclamación, la póliza queda anulada desde la fecha del venci- miento.Se entiende por siniestro todo hecho o acontecimiento imprevisto, que cause lesión en los intereses del Asegurado o modifique su situación jurídica, produci- do estando en vigor la póliza y que dé lu- gar al cumplimiento de las prestaciones garantizadas.Depende del caso de que se trate. Así:En las garantías de Defensa Jurídica y en litigios sobre materia contractual, se entenderá producido el siniestro en el momento en que se inició o se preten- de que se inició, el incumplimiento de las normas contractuales. En las infrac- ciones penales, en el momento en que se haya realizado o se pretenda que se ha realizado el hecho punible. Y en los supuestos de reclamación por culpa no contractual, en el momento mismo en que el daño haya sido causado.
En la garantía relativa al Impago de Al- quileres, se entenderá producido el si- niestro en el momento en que se inició el impago de la renta por parte del inqui- lino o arrendatario.En la garantía de Actos Vandálicos al Continente, se entenderá producido el siniestro en el momento en que el Ase- gurado recupere la disponibilidad de su vivienda y constate la existencia de los daños causados en el continente por el inquilino o arrendatario.Definamos, en primer lugar, qué es un plazo de carencia: es el tiempo en que, con posterioridad a la fecha de efecto de la póliza, si se produce un siniestro no está garantizado.En las garantías de Defensa Jurídica de esta póliza y para los supuestos con- tractuales, existe un plazo de carencia de tres meses a contar desde la fecha de efecto del seguro, excepto para los casos de reclamación por impago de al- quileres en los que no existirá carencia.Tampoco se aplicará el plazo de caren- cia cuando la póliza se emita en sustitu- ción de otro seguro ARAG anterior, que hubiera garantizado el siniestro.
8. ¿Qué debe entenderse por siniestro?
9. ¿Cuándo se entenderá producido un siniestro?
10. ¿Existe plazo de carencia?
ARAG Alquiler Viviendas 29
Condiciones Generales
11. ¿Existe mínimo litigioso?
Definamos, también, qué es un mínimo litigioso: es aquella cuantía objeto de li- tigio, por debajo de la cual, el trámite no se halla garantizado.En las garantías de Defensa Jurídica de esta póliza y para los supuestos de re- clamación judicial de daños, en defec- to de otra estipulación expresa, existe un mínimo litigioso de 150,00 euros por siniestro.Con independencia de las exclusiones específicas de cada garantía, no que- dan cubiertos por esta póliza los si- niestros derivados de:1. Hechos voluntariamente causados por el Asegurado o en los que con- curra dolo o culpa grave por parte de este, según sentencia judicial firme.2. Guerra civil o internacional, haya o no mediado declaración oficial, invasión, fuerza militar, sedición, motín o tumulto popular, atenta-30 ARAG Alquiler Viviendas

dos con fines políticos o sociales, huelgas, cierres patronales, albo- rotos populares y terrorismo.

  1. Erupción volcánica, terremotos, temblor, asentamiento, hundi- miento, desprendimiento o corri- miento de tierras, huracán, tromba, marea, oleaje, inundación, conta- minación, polución o corrosión, deslizamientos o corrimientos del terreno.
  2. Reacción o radiación nuclear, alte- raciones genéticas, contaminación radiactiva, cualquiera que sea la causa que la produzca, y las pérdi- das de valor o de aprovechamiento a consecuencia de ello, así como los gastos de descontaminación, búsqueda o recuperación de los isótopos radiactivos de cualquier naturaleza y aplicación, a conse- cuencia de un siniestro amparado por la póliza.
  3. El proyecto, construcción, trans- formación o derribo del inmueble o instalaciones donde se halle ubica- do el riesgo, así como los originados por canteras, explotaciones mine- ras e instalaciones fabriles.
  4. Los procedimientos judiciales en materia de urbanismo, concentra- ción parcelaria y expropiación.

7. Hechos que se declaren después de

12. ¿Qué siniestros no están cubiertos?

transcurrir dos años desde la fe- cha de rescisión o extinción de este contrato y aquellos cuyo origen o primera manifestación se haya pro- ducido antes de la fecha de efecto de la póliza.8. Los contratos de arrendamiento si- guientes:

  1. a)  De locales
  2. b)  De naves industriales
  3. c)  Rústicos.
  4. d)  De temporada.
  5. e)  De viviendas secundarias.
  6. f)  Sobre viviendas que carezcan de las condiciones legales de habita- bilidad.
  7. g)  De subarrendamiento de vivien- da.y exclusivamente a los efectos de las garantías 2.8 y 2.9, no quedan cubiertos por las mismas los si- niestros derivados de:

9. Hechos cuya cobertura correspon- da al Consorcio de Compensación

de Seguros, aun cuando dicho Or- ganismo no admita la efectividad del derecho del Asegurado por in- cumplimiento de alguna de las nor- mas establecidas en el Reglamento y disposiciones vigentes en la fecha de ocurrencia del siniestro.10. Hechos calificados por el Gobierno como “catástrofe o calamidad na- cional”.11. Posibles diferencias entre los da- ños producidos y las cantidades indemnizadas por el Consorcio de Compensación de Seguros.12. Los perjuicios y pérdidas indirectas de cualquier clase que se produz- can con ocasión del siniestro.13. Los gastos de mudanza o de guar- damuebles.El Tomador del seguro o el Asegurado deberán comunicar a ARAG el acaeci- miento del siniestro dentro del plazo máximo de siete días de haberlo cono- cido. Para los supuestos de impago de alquileres, el plazo de la declaración
13. ¿Cuándo y cómo debe declararse el siniestro?
ARAG Alquiler Viviendas 31
Condiciones Generalesse amplía a un máximo de 45 días de la fecha de inicio del impago.En caso de incumplimiento, el Asegu- rador podrá reclamar los daños y per- juicios causados por la falta de decla- ración. Este efecto no se producirá si se prueba que el Asegurador ha tenido co- nocimiento del siniestro por otro medio.El Tomador del seguro o el Asegurado deberán emplear los medios a su alcan- ce para aminorar las consecuencias del siniestro. En caso de incumplimiento, el Asegurador tendrá derecho a reducir sus prestaciones en la proporción opor- tuna, considerando la importancia de los daños derivados de tal omisión y el grado de culpa del Asegurado.Si los riesgos garantizados por el pre- sente contrato estuvieran cubiertos por otro seguro, el Tomador o Asegurado de- berán comunicarlo al Asegurador en el momento de declarar el siniestro.El Tomador del seguro o el Asegurado deberán, además, dar al Asegurador toda clase de informaciones sobre las circunstancias y consecuencias del si- niestro.En caso de violación de estos deberes, la pérdida del derecho a la indemnización sólo se producirá en el supuesto de que hubiese concurrido dolo o culpa grave.32 ARAG Alquiler Viviendas
Una vez declarado y aceptado el sinies- tro, ARAG prestará las garantías y asu- mirá el pago de los gastos correspon- dientes, de acuerdo con la naturaleza y circunstancias del siniestro.En el plazo de cinco días posteriores a la notificación del siniestro, el Asegurado deberá comunicar por escrito al Asegu- rador la relación de los bienes dañados y la estimación de los daños materiales sufridos.Con el fin de adoptar cuantas medidas sean razonables para aminorar las con- secuencias del siniestro, se confiere al Asegurador el derecho de acceso a las propiedades en que se haya producido el siniestro.El Asegurador se personará, a la mayor brevedad posible, en el lugar del sinies- tro, por medio de persona que designe, para llevar a cabo las necesarias opera- ciones de comprobación de las causas y forma de ocurrencia del siniestro, de las declaraciones formuladas y contenidas en la póliza o la declaración del siniestro y de las pérdidas sufridas por los bienes objeto del seguro.
14. ¿Cómo se tramita el siniestro?
El Asegurado no podrá hacer abandono total o parcial de los bienes objeto del seguro, los cuales quedan a su cuenta y riesgo, incluyendo los que quedaron después del siniestro, no sólo intactos sino también deteriorados, así como sus restos, y cuidando de que no se produz- can nuevas destrucciones, deterioros o desapariciones que, de ocurrir, queda- rían a cargo del Asegurado.El Asegurador está obligado a satisfacer la prestación garantizada al término de las investigaciones y peritaciones nece- sarias para establecer la existencia del siniestro, anticipando el pago del impor- te mínimo dentro de los cuarenta días siguientes a la declaración.Si no existe acuerdo acerca del importe y forma de la indemnización dentro de los cuarenta días a partir de la recepción de la declaración del siniestro, ambas partes se someterán al juicio arbitral de Peritos en la forma prevista en la Ley, cuyo dictamen podrá ser impugnado dentro del plazo de treinta días por el Asegurador y de ciento ochenta días por el Asegurado.Se entenderá que el Asegurador incurre en mora cuando no hubiere cumplido su prestación en el plazo de tres meses desde la producción del siniestro o no hubiere procedido al pago del importe
mínimo de lo que pudiera deber dentro de los cuarenta días a partir de la recep- ción del siniestro.La indemnización por mora se impondrá de oficio por el órgano judicial y consis- tirá en el pago de un interés anual igual al del interés legal del dinero vigente en el momento en que se devengue, incre- mentado en el 50%; estos intereses se considerarán producidos por días, sin necesidad de su reclamación judicial. No obstante, transcurridos dos años desde la producción del siniestro, el in- terés anual no podrá ser inferior al 20%.En cumplimiento de las coberturas de Defensa Jurídica contratadas en la pó- liza, siempre que fuera posible el Ase- gurador llevará a cabo la gestión de un arreglo transaccional en vía amistosa o extrajudicial que reconozca las preten- siones o derechos del Asegurado. La reclamación por dicha vía amistosa o extrajudicial corresponderá exclusiva- mente al Asegurador.Si la vía amistosa o extrajudicial no ofre- ciese resultado positivo aceptable por el Asegurado, de conformidad con las expresas coberturas contratadas se pro- cederá a la tramitación por vía judicial, siempre que lo solicite el interesado y no sea temeraria su pretensión, de una de las dos formas siguientes:
ARAG Alquiler Viviendas 33
Condiciones GeneralesA) A partir del momento en que el Ase- gurado se vea afectado por cualquier procedimiento judicial, administrativo o arbitral, podrá ejercitar el derecho a la libre elección de profesionales que le re- presenten y defiendan en el correspon- diente litigio, acordando con los mismos las circunstancias de su actuación pro- fesional e informando de todo ello al Asegurador.B) En el supuesto de que el Asegurado no ejercitara su derecho a la libre elec- ción de profesionales y el trámite del procedimiento exigiera su intervención, ARAG los designará en su lugar, siempre de conformidad con el Asegurado.Si el Asegurado decidiese acudir a la me- diación prevista en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles como método alternativo para la resolución del conflicto que le afecta, deberá comunicarlo a ARAG con anterioridad a la realización de la solici- tud de inicio.ARAG se hará cargo de todos los gastos y honorarios debidamente acredita- dos que deriven de la prestación de las coberturas de Defensa Jurídica con- tratadas, hasta el límite cuantitativo establecido en las Condiciones Par- ticulares del seguro, con sujeción, en todo caso, a los límites previstos en el artículo 17 para el pago de honorarios profesionales.34 ARAG Alquiler Viviendas
En las coberturas previstas en los artí- culos 2.1 y 2.9, cuando las circunstancias del riesgo sean distintas de las conoci- das por el Asegurador, el pago de los gas- tos garantizados se reducirá conforme a la regla de equidad establecida en el ar- tículo 6, siempre que la diferencia entre el importe real del alquiler de la vivienda asegurada y el que consta en la póliza o recibo del último vencimiento sea supe- rior al 10%.Ningún miembro del personal de ARAG que se ocupe de la gestión de siniestros de Defensa Jurídica, realizará activida- des parecidas en otros ramos o en otras Entidades que operen en ramos distin- tos del de Vida.Cuando el Asegurador, por considerar que no existen posibilidades razona- bles de éxito, estime que no procede la iniciación de un pleito o la tramitación de un recurso, deberá comunicarlo al Asegurado.En caso de desavenencia, podrán las partes acogerse al arbitraje previsto en el artículo 21 de estas Condiciones Ge- nerales.El Asegurado tendrá derecho, dentro
15. ¿Qué hacer en caso de desavenencia sobre la tramitación?
de los límites de la cobertura concer- tada, al reembolso de los gastos habi- dos en los pleitos y recursos tramita- dos en discrepancia con el Asegurador, o incluso con el arbitraje, cuando, por su propia cuenta, haya obtenido un re- sultado más beneficioso.El Asegurado tendrá derecho a elegir li- bremente el procurador y abogado que hayan de representarle y defenderle, a partir del momento en que se vea afec- tado por cualquier procedimiento judi- cial, administrativo o arbitral amparado por la cobertura del seguro.Antes de proceder a su nombramien- to, el Asegurado comunicará a ARAG el nombre del abogado y procurador elegi- dos. El Asegurador podrá recusar justi- ficadamente al profesional designado, y de subsistir la controversia, se someterá al arbitraje previsto en el artículo 21.Si el abogado o procurador elegido por el Asegurado no reside en el partido judicial donde haya de sustanciarse el procedimiento, serán a cargo del Ase- gurado los gastos y honorarios por los desplazamientos que el profesional in- cluya en su minuta.
El abogado y procurador designados por el Asegurado, gozarán de la más amplia libertad en la dirección técnica de los asuntos encomendados, sin estar suje- tos, en ningún caso, a las instrucciones del Asegurador, el cual no responde de la actuación de tales profesionales ni del resultado del asunto o procedimiento.Cuando deban intervenir con carácter urgente abogado o procurador antes de la comunicación del siniestro, ARAG sa- tisfará igualmente los honorarios y gas- tos derivados de su actuación.En caso de conflicto de intereses entre las partes del contrato, ARAG informará inmediatamente al Asegurado, a fin de que este pueda decidir sobre la desig- nación del abogado y procurador que estime conveniente para la defensa de sus intereses, conforme a la libertad de elección reconocida en este artículo.
16. ¿Cómo se efectúa la elección de abogado y procurador?
17. ¿Cuál es el límite para el pago de honorarios profesionales?
Sin perjuicio del límite cuantitativo de las coberturas de Defensa Jurídica de la póliza, que se establece en el artículo 3 de estas Condiciones Generales y expre- samente en las Condiciones Particulares del contrato, ARAG satisfará los honora-
ARAG Alquiler Viviendas 35
Condiciones Generalesrios del abogado que actúe en defensa del Asegurado, con sujeción a las nor- mas fijadas a tal efecto por el Consejo General de la Abogacía Española y de no existir estas normas se estará a lo dispuesto por las de los respectivos colegios. Las normas orientativas de honorarios serán consideradas como límite máximo de la obligación del Asegurador. Las discrepancias sobre la interpretación de dichas normas serán sometidas a la comisión competente del Colegio de Abogados correspondiente.En el supuesto de que el siniestro se haya tramitado de acuerdo con lo es- tablecido en el apartado A) del artículo 14, ARAG reintegrará al Asegurado los honorarios devengados por el profesio- nal que libremente haya elegido, con el límite establecido en las Condiciones Particulares de la póliza, y siempre con sujeción a las normas colegiales refe- ridas en el párrafo anterior cuando se trate de honorarios de abogado.Si, por elección del Asegurado, inter- viniera en el siniestro más de un abo- gado, el Asegurador satisfará como máximo los honorarios equivalentes a la intervención de uno solo de ellos, para la completa defensa de los intere- ses del Asegurado, y ello sujeto siem- pre a las normas de honorarios citadas anteriormente.Cuando el profesional haya sido desig- nado por el Asegurador de conformidad36 ARAG Alquiler Viviendas
con el Asegurado, de acuerdo con lo es- tablecido en el apartado B) del artículo 14, ARAG asumirá los honorarios deri- vados de su actuación, satisfaciéndolos directamente al profesional, sin cargo alguno para el Asegurado.Los derechos del procurador, cuando su intervención sea preceptiva, serán abonados conforme arancel o baremo.El Asegurado puede transigir los asun- tos en trámite, pero si ello produce obligaciones o pagos a cargo del Asegu- rador, ambos deberán actuar siempre y previamente de común acuerdo.Las garantías contratadas serán de aplicación a los siniestros producidos dentro del territorio español, con suje- ción al derecho y tribunales españoles.El seguro entra en vigor en el día y hora indicados en las Condiciones Particu- lares de la póliza, siempre y cuando se
18. ¿Puede el asegurado aceptar transacciones?
19. ¿Cuál es la extensión territorial del seguro?
20. ¿Cuál es la duración del seguro?
haya satisfecho la prima correspondien- te y terminará a la misma hora del día en que se cumpla el tiempo estipulado.A su vencimiento, el seguro se entende- rá prorrogado por un nuevo período de un año y así sucesivamente.Las partes pueden oponerse a la pró- rroga del contrato de seguro mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con un plazo de, al menos, un mes de anticipación a la conclusión del período del seguro en curso cuan- do quien se oponga a la prórroga sea el Tomador, y de dos meses cuando sea el Asegurador.El Asegurador deberá comunicar al Tomador, al menos con dos meses de antelación a la conclusión del período en curso, cualquier modificación del contrato de seguro.
La designación de árbitros no podrá hacerse antes de que surja la cuestión disputada.Si cualquiera de las partes decidiese ejercitar sus acciones ante los organis- mos jurisdiccionales, deberá acudirse al juez del domicilio del Asegurado, único competente por imperativo legal. En el caso de que el Asegurado resida en el extranjero deberá designar un domicilio en España.22. ¿Existe subrogación?ARAG se subroga automáticamente en los derechos y acciones que corres- pondan al Asegurado o a sus herederos legales contra terceras personas, a con- secuencia del hecho que originó la pres- tación garantizada, para intentar recupe- rar el importe de los pagos efectuados.En el supuesto de que el Asegurado tu- viese garantizado el pago total o parcial de las rentas que se le adeudasen me- diante un aval bancario establecido o anexado en el contrato de arrendamien- to, se compromete a ejecutar dicho aval con el fin de recuperar las rentas debi- das para reintegrarlas al Asegurador, cuando este último haya efectuado el adelanto de las mismas de conformidad
21. ¿Cómo se solucionan los posibles conflictos entre las partes?
El Asegurado tendrá derecho a someter a arbitraje cualquier diferencia que pue- da surgir entre él y el Asegurador sobre el presente contrato de seguro.
ARAG Alquiler Viviendas 37
Condiciones Generalescon la cobertura de la póliza y hasta el límite satisfecho.Las comunicaciones a ARAG se realiza- rán en la dirección del Asegurador, su- cursal o mediador autorizado por aquél.Las comunicaciones al Tomador del se- guro o Asegurado se realizarán en el do- micilio que conste en la póliza. El Toma- dor deberá notificar cualquier cambio de domicilio que se produzca.Las acciones derivadas de este contrato de seguro prescriben en el plazo de dos años, a contar desde el momento que pudieron ejercitarse.25. Revalorización anual1. Se establece que las sumas asegu- radas serán objeto de revalorización automática al vencimiento de cada anualidad del seguro, en función de las variaciones que experimente el38 ARAG Alquiler Viviendas
Índice de Precios al Consumo, que publica el Instituto Nacional de Esta- dística2. El Índice Base inicial, que figura en las Condiciones Particulares, es el último publicado por el Instituto Na- cional de Estadística en el momento de emisión de la póliza.3. El Índice de Vencimiento correspon- derá al último publicado por el cita- do organismo antes de la fecha de cada prórroga anual del contrato y que, a su vez, se convertirá en el Índi- ce Base de la prórroga siguiente.4. LasSumasAseguradasparalanueva anualidad del seguro serán los resul- tantes de multiplicar las del período de seguro que termina por el factor que resulte de dividir el Índice de Vencimiento por el Índice Base.5. La revalorización anual no será apli- cable a los límites de indemnización, los límites de cobertura porcentua- les, las franquicias, el mínimo liti- gioso, ni tampoco al límite máximo de mensualidades de renta garan- tizados de la garantía de Impago de Alquileres.6. La revalorización de las Sumas Ase- guradas originará el reajuste corres- pondiente de las Primas.
23. ¿Cómo se efectúan las comunicaciones entre las partes?
24. ¿Cuándo prescriben las acciones derivadas del seguro?
26. Cláusula de indemnización por
el Consorcio de Compensación de Seguros de las pérdidas derivadas de acontecimientos extraordinarios acaecidos en España en seguros de daños en los bienes
De conformidad con lo establecido en el texto refundido del Estatuto legal del Consorcio de Compensación de Seguros, aprobado por el Real Decreto Legislati- vo 7/2004, de 29 de octubre, y modifica- do por la Ley 12/2006, de 16 de mayo, el tomador de un contrato de seguro de los que deben obligatoriamente incorpo- rar recargo a favor de la citada entidad pública empresarial tiene la facultad de convenir la cobertura de los riesgos extraordinarios con cualquier entidad aseguradora que reúna las condiciones exigidas por la legislación vigente.Las indemnizaciones derivadas de siniestros producidos por aconteci- mientos extraordinarios acaecidos en España y que afecten a riesgos en ella situados serán pagadas por el Consorcio de Compensación de Seguros cuando el tomador hubiese satisfecho los co- rrespondientes recargos a su favor y se

produjera alguna de las siguientes situa- ciones:

  1. a)  Que el riesgo extraordinario cubier- to por el Consorcio de Compensa- ción de Seguros no esté amparado por la póliza de seguro contratada con la entidad aseguradora.
  2. b)  Que, aun estando amparado por dicha póliza de seguro, las obliga- ciones de la entidad aseguradora no pudieran ser cumplidas por ha- ber sido declarada judicialmente en concurso o por estar sujeta a un procedimiento de liquidación inter- venida o asumida por el Consorcio de Compensación de Seguros.

El Consorcio de Compensación de Segu- ros ajustará su actuación a lo dispuesto en el mencionado Estatuto legal, en la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Con- trato de Seguro, en el Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios, apro- bado por el Real Decreto 300/2004, de 20 de febrero, y en las disposiciones complementarias.Resumen de las normas legales1. Acontecimientos extraordinarios cu- biertosa) Los siguientes fenómenos de la na- turaleza: terremotos y maremotos, inundaciones extraordinarias (inclu-

ARAG Alquiler Viviendas 39

Condiciones Generalesyendo los embates de mar), erupcio- nes volcánicas, tempestad ciclónica atípica (incluyendo los vientos ex- traordinarios de rachas superiores a 120 Km/h y los tornados) y caídas de meteoritos.b)Los ocasionados violentamente como consecuencia de terrorismo, rebelión, sedición, motín y tumulto popular.c) Hechos o actuaciones de las Fuerzas Armadas o de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en tiempo de paz.2. Riesgos excluidos

  1. a)  Los que no den lugar a indemniza- ción según la Ley de Contrato de Seguro.
  2. b)  Los ocasionados en bienes asegu- rados por contrato de seguro dis- tinto a aquellos en que es obligato- rio el recargo a favor del Consorcio de Compensación de Seguros.
  3. c)  Los debidos a vicio o defecto propio de la cosa asegurada, o a su mani- fiesta falta de mantenimiento.
  4. d)  Los producidos por conflictos ar- mados, aunque no haya precedido la declaración oficial de guerra.
  5. e)  Los derivados de la energía nuclear,

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sin perjuicio de lo establecido en la Ley 25/1964, de 29 de abril, sobre energía nuclear. No obstante lo an- terior, sí se entenderán incluidos todos los daños directos ocasiona- dos en una instalación nuclear ase- gurada, cuando sean consecuencia de un acontecimiento extraordina- rio que afecte a la propia instala- ción.f) Los debidos a la mera acción del tiempo, y en el caso de bienes total o parcialmente sumergidos de for- ma permanente, los imputables a la mera acción del oleaje o corrien- tes ordinarios.g Los producidos por fenómenos de la naturaleza distintos a los señala- dos en el artículo 1 del Reglamento del seguro de riesgos extraordina- rios, y en particular, los producidos por elevación del nivel freático, mo- vimiento de laderas, deslizamiento o asentamiento de terrenos, des- prendimiento de rocas y fenóme- nos similares, salvo que estos fue- ran ocasionados manifiestamente por la acción del agua de lluvia que, a su vez, hubiera provocado en la zona una situación de inundación extraordinaria y se produjeran con carácter simultáneo a dicha inun- dación.
  1. h)  Los causados por actuaciones tu- multuarias producidas en el curso de reuniones y manifestaciones lle- vadas a cabo conforme a lo dispues- to en la Ley Orgánica 9/1983, de 15 de julio, reguladora del derecho de reunión, así como durante el trans- curso de huelgas legales, salvo que las citadas actuaciones pudieran ser calificadas como acontecimien- tos extraordinarios conforme al ar- tículo 1 del Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios.
  2. i)  Los causados por mala fe del ase- gurado.
  3. j)  Los derivados de siniestros cuya ocurrencia haya tenido lugar en el plazo de carencia establecido en el artículo 8 del Reglamento del segu- ro de riesgos extraordinarios.
  4. k)  Los correspondientes a siniestros producidos antes del pago de la pri- mera prima o cuando, de conformi- dad con lo establecido en la Ley de Contrato de Seguro, la cobertura del Consorcio de Compensación de Seguros se halle suspendida o el se- guro quede extinguido por falta de pago de las primas.
  5. l)  Los indirectos o pérdidas derivadas de daños directos o indirectos, dis- tintos de la pérdida de beneficios
delimitada en el Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios. En particular, no quedan compren- didos en esta cobertura los daños o pérdidas sufridas como consecuen- cia de corte o alteración en el sumi- nistro exterior de energía eléctrica, gases combustibles, fuel-oil, gas- oil, u otros fluidos, ni cualesquiera otros daños o pérdidas indirectas distintas de las citadas en el párrafo anterior, aunque estas alteraciones se deriven de una causa incluida en la cobertura de riesgos extraordi- narios.m) Los siniestros que por su magnitud y gravedad sean calificados por el Gobierno de la Nación como de «catástrofe o calamidad nacional».3. FranquiciaEn el caso de daños directos (excep- to automóviles y viviendas y sus co- munidades), la franquicia a cargo del asegurado será de un 7 por ciento de la cuantía de los daños indemnizables producidos por el siniestro.En el caso de la cobertura de pérdida de beneficios, la franquicia a cargo del asegurado será la prevista en la póliza para pérdida de beneficios en sinies- tros ordinarios.
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Condiciones Generales4. Extensión de la coberturaLa cobertura de los riesgos extraordina- riosalcanzaráalosmismosbienesysu- mas aseguradas que se hayan estable- cido en la póliza a efectos de los riesgos ordinarios. No obstante, en las pólizas que cubran daños propios a los vehícu- los a motor, el Consorcio garantiza la to- talidad del interés asegurable aunque la póliza sólo lo haga parcialmente.5. Procedimiento de actuación en caso de siniestro indemnizable por el Con- sorcio de Compensación de Seguros:En caso de siniestro, el asegurado, to- mador, beneficiario, o sus respectivos representantes legales, directamente o a través de la entidad aseguradora o del mediador de seguros, deberá co- municar, dentro del plazo de siete días de haberlo conocido, la ocurrencia del siniestro, en la Delegación regional del Consorcio que corresponda, según el lu- gar donde se produjo el siniestro.La comunicación se formulará en el modelo establecido al efecto, que está disponible en la página «web» del Con- sorcio (www.consorseguros.es), o en las oficinas de éste o de la entidad asegura- dora, al que deberá adjuntarse la docu- mentación que, según la naturaleza de los daños, se requiera.42 ARAG Alquiler Viviendas
Asimismo, se deberán conservar restos y vestigios del siniestro para la actua- ción pericial y, en caso de imposibilidad absoluta, presentar documentación probatoria de los daños, tales como fo- tografías, actas notariales, vídeos o cer- tificados oficiales. Igualmente, se con- servarán las facturas correspondientes a los bienes siniestrados cuya destruc- ción no pudiera demorarse.Se deberán adoptar cuantas medidas sean necesarias para aminorar los da- ños.La valoración de las pérdidas derivadas de los acontecimientos extraordinarios se realizará por el Consorcio de Com- pensación de Seguros, sin que éste que- de vinculado por las valoraciones que, en su caso, hubiese realizado la entidad aseguradora que cubriese los riesgos or- dinarios.Para aclarar cualquier duda que pudiera surgir sobre el procedimiento a seguir, el Consorcio de Compensación de Seguros dispone del siguiente teléfono de aten- ción al asegurado: 902 222 665.
Servicios jurídicos “online”ARAG pone a disposición del Asegurado a través de su web: www.arag.es, los si- guientes servicios jurídicos informatiza- dos:a) Guías prácticas
b) Consultas jurídicas interactivas c) Modelos de escritos jurídicosLos servicios correspondientes a los apartados a) Guías prácticas y b) Consul- tas jurídicas son de acceso libre y gratuitoRespecto al servicio del apartado c) Mo- delos de escritos jurídicos, será gratuita la primera descarga y, a partir de esta, el Asegurado dispondrá de una bonifica- ción del 50% sobre el precio de tarifa del servicio indicado en la propia web.Para acceder a estos servicios jurídicos “online” el Asegurado deberá registrarse en la web de ARAG indicando su número de póliza, con lo que el sistema lo identi- ficará como cliente y dispondrá de dichos servicios gratuitamente o con las corres- pondientes bonificaciones.
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Mod. 02309 (0116) ARAG SE, Sucursal en España. Registro Mercantil de Barcelona, Tomo 43406, Folio 203, Hoja B428649. NIF W0049001A. 

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